您在加拿大购买房屋所需的收入’s 25 Largest Cities

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What income 和 down-payment do you need in order to buy the average home in a major Canadian 市?

购房是一项重大的财务成就,但与其他市场相比,在某些市场中更容易清除障碍。在大多数年轻人将难以在多伦多或温哥华的房地产市场中立足的地方,渥太华或蒙特利尔的年轻人可能会很容易找到房屋所有权。

您需要多少钱才能在加拿大买房?

加拿大的独立屋平均价格为$ 498,943,而您’购买它需要支付24,947美元的首付和至少97,000美元的家庭收入。

如果您想在购买新房屋之前了解当前房屋的价格,可以 从Properly获得免费报价.

但是,平均值是’t大多数加拿大城市的代表。此外,城市之间可能存在巨大的价格差异,具体取决于您选择的社区。尽管如此,它’有趣的是,加拿大各地的房价差异很大,具体取决于省或人口规模。 

卖多少

在加拿大购买独立式住宅所需的定金和家庭收入’的前25大城市

下表列出 支付加拿大平均独立屋所需的最低首付和近似家庭收入’s 25 largest cities:

人口规模排名平均房价 所需的最低首付所需家庭收入
1安大略省多伦多$ 890,400$ 64,040$ 185,000
2蒙特利尔,QC$ 408,200$ 20,410$ 87,000
3卑诗省温哥华$ 1,038,700$ 207,740$ 187,000
4卡尔加里(AB)$ 414,100$ 20,705$ 88,000
5埃德蒙顿(AB)$ 322,700$ 16,135$ 70,000
6渥太华$ 517,800$ 26,780$ 110,000
7魁北克市$ 256,900$ 12,845$ 55,000
8温尼伯MB$ 288,600$ 14,430$ 62,000
9汉密尔顿$ 702,600$ 45,260$ 150,000
10安大略省基奇纳$ 634,885$ 38,489$ 135,000
11伦敦$ 501,071$ 25,107$ 110,000
12不列颠哥伦比亚省维多利亚$ 719,300$ 46,930$ 150,000
13尼亚加拉$ 482,600$ 24,130$ 102,000
14新罕布什尔州哈利法克斯$ 372,982$ 18,649$ 80,000
15安大略省奥沙瓦$ 699,642$ 44,964$ 150,000
16温莎(ON)$ 418,477$ 20,924$ 90,000
17萨斯卡通,SK$ 301,400$ 15,070$ 65,000
18里贾纳,SK$ 275,500$ 13,775$ 60,000
19安大略省巴里$ 537,300$ 28,730$ 115,000
20圣约翰’s, NL$ 268,800$ 13,440$ 58,000
21卑诗省阿伯茨福德$ 854,000$ 60,400$ 180,000
22卑诗省基洛纳$ 884,148$ 63,415$ 185,000
23舍布鲁克(QC)$ 310,511$ 15,526$ 66,000
24特洛伊斯·里维埃雷斯(QC)$ 168,800$8,440$ 37,000
25安大略省圭尔夫$ 628,600$ 37,860$ 132,000
上表中的数据是从 加拿大房地产协会全国价格地图 2020年8月,并且每年都会更新。对于未在CREA中列出的城市,我使用了 佐洛.

关于数字

House prices are changing dramatically each month in some of the cities listed above, so the data in this table can become of date quickly. Furthermore, you will always be able to find houses in your 市 that are priced higher 和 lower than the 列出的平均价格 在上表中,因为’s how averages work.

Looking at my own 市 in the above, I would say these numbers err on the low side, particularly because they include all properties from one-bedroom condos to seven-bedroom mansions.

知道这一点,我想你的房屋平均价格’重新寻找可能是价格略高于’上表所列!

卖多少

您需要多少钱才能在加拿大买房?

在加拿大购买房屋时,您需要考虑两个数字:家庭收入和首付。

您的家庭收入是您的总工资加上您的伴侣’s if they’和你一起买房子。这用于计算您每月可以负担多少抵押贷款。

首付是您购买房屋时提出的现金量。从法律上讲,您必须有至少5%的预付款,但您可以(而且应该!)如果可以的话,可以放下更大的预付款。

负担能力是什么?

您可以负担多少房子取决于您的收入。不幸的是’通常来说,获得*实际上*负担得起的房子要容易得多。

计算购房所需的收入时,仅应考虑抵押付款,估计的公用事业成本和估计的财产税。但是,如果您还有其他财务义务,例如汽车付款,学生贷款或信用卡债务,则将考虑这些债务的账面成本并减少您有资格获得的抵押贷款。 

It’值得注意的是’经常被遗忘,您的抵押贷款是’房屋所有权的唯一财务义务。一旦扎根房地产,’我需要照顾他们。这意味着维修和保养等费用,通常应估计为房屋的1%至3%’s value each year. 

我用了 电子商务中心’s 抵押 负担能力计算器 确定以表中所列的平均价格购买房屋所需的家庭收入。该计算器估算了物业税和取暖费用,但未包括公寓费和其他费用。结果,所需的家庭收入可能被低估了! 

我不包括土地转让税,房地产经纪人检查或房屋检查费用,这些费用因省而异,可能使您的初始购买价格增加数千美元。

人口规模排名平均房价 所需的最低首付所需家庭收入
1安大略省多伦多$ 890,400$ 64,040$ 185,000
2蒙特利尔,QC$ 408,200$ 20,410$ 87,000
3卑诗省温哥华$ 1,038,700$ 207,740$ 187,000
4卡尔加里(AB)$ 414,100$ 20,705$ 88,000
5埃德蒙顿(AB)$ 322,700$ 16,135$ 70,000
6渥太华$ 517,800$ 26,780$ 110,000
7魁北克市$ 256,900$ 12,845$ 55,000
8温尼伯MB$ 288,600$ 14,430$ 62,000
9汉密尔顿$ 702,600$ 45,260$ 150,000
10安大略省基奇纳$ 634,885$ 38,489$ 135,000
11伦敦$ 501,071$ 25,107$ 110,000
12不列颠哥伦比亚省维多利亚$ 719,300$ 46,930$ 150,000
13尼亚加拉$ 482,600$ 24,130$ 102,000
14新罕布什尔州哈利法克斯$ 372,982$ 18,649$ 80,000
15安大略省奥沙瓦$ 699,642$ 44,964$ 150,000
16温莎(ON)$ 418,477$ 20,924$ 90,000
17萨斯卡通,SK$ 301,400$ 15,070$ 65,000
18里贾纳,SK$ 275,500$ 13,775$ 60,000
19安大略省巴里$ 537,300$ 28,730$ 115,000
20圣约翰’s, NL$ 268,800$ 13,440$ 58,000
21卑诗省阿伯茨福德$ 854,000$ 60,400$ 180,000
22卑诗省基洛纳$ 884,148$ 63,415$ 185,000
23舍布鲁克(QC)$ 310,511$ 15,526$ 66,000
24特洛伊斯·里维埃雷斯(QC)$ 168,800$8,440$ 37,000
25安大略省圭尔夫$ 628,600$ 37,860$ 132,000
上表中的数据是从 加拿大房地产协会全国价格地图 2020年8月,并且每年都会更新。对于未在CREA中列出的城市,我使用了 佐洛.

节省首付款以在加拿大购买房屋

在加拿大,房屋的最低首付必须至少为房屋的5%’的值,但这不是’永远是对的。对于价格低于$ 500,000的房屋,您仅需支付5%的首付。

对于价格超过$ 500,000的房屋,您必须在前$ 500,000的基础上减去5%,再加上$ 500,000以上的部分中的10%。对于价格超过100万美元的房屋,则需要支付20%的首付。您可以阅读有关加拿大的更多信息’s down-payment rules 这里.

当要为房屋节省首付款时,您希望以最小的风险获得最高的收益。您的房屋首付不是您要在股市上赌博的东西,因此高利息储蓄帐户是存放现金的最佳场所。

情商银行提供最高利率之一 用你的积蓄。 橘银行 也是您存钱的好地方,特别是如果您’重新利用您的注册退休储蓄计划(RRSP)中的首付款,以利用 首次购房者’s Plan

相关文章

虽然我使用了表格中的最低首付金额,但我强烈建议您购买 至少下降10%。理想情况下,您希望在购买时将价格至少降低20%。我也强烈建议您不要根据收入来以最大的承受能力购买房屋。

太多的年轻人急于拥有房屋,最终获得抵押贷款,这使他们无法实现其他财务目标,例如为退休储蓄。

扼杀您的现金流,以致您无法成为房主,这将破坏您的储蓄能力,无论您的花岗岩台面多么美丽,都使您在财务上容易遭受灾难。

在加拿大买房的最终想法

Low house prices in a particular 市 do not mean you should buy a home because “it’s such a great deal”. High house prices in a particular 市 do not mean you should buy a home because otherwise “您可能会定价超出市场”.

涉及加拿大房地产的最佳购买机会是什么,非常复杂且非常个人化,无法从一张桌子中得出!

希望您发现这篇文章有趣且有用!

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关于作者

21 评论. 离开新的

  • 布里奇特非常着迷,因为我和我的伴侣正在渥太华寻找一个中位价附近的地方,看到建议购买的收入75,000美元实际上使我想从皮肤中爬出来–我们的收益远不止于此,我’我仍在求助于计算器,使我确信我们’不要过度购买(是的,我们’会降低10%!)“standard” rule we’会在我们可以承受的范围内,包括3倍的收入规则,但是’仍然在我的脑海中。很棒的帖子!

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    • 我知道,这笔款项所需的收入纯属精神错乱。加拿大喜欢借钱以使房屋尽可能长时间膨胀。

      我认为这些数字看起来也更糟,因为它们只是裸露的,最小的。本质上,假设您没有学生贷款或汽车贷款之类的东西,并且您可以将每一分钱都用于抵押。

      无关紧要的是,渥太华的承受能力给我留下了深刻的印象!还有蒙特利尔!对于这些城市的规模,房屋看起来非常实惠(当然,相比而言)

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  • 只是好奇:收入数字是总收入还是净收入?

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  • It’看到数字很有趣。我真的很想搬到卑诗省,但我现在可能会推迟。一世’我惊讶于纽芬兰的中位数&拉布拉多太低了,但我想’较小社区的价格降低了平均值。在较大的城镇中,我要的价格在美国大约需要20万美元,在圣约翰至少需要40万美元’s.

    我可能会永远租。

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  • 感谢您分享。它’超级有趣!

    我没有’意识到维多利亚在榜单上排名很高…我知道它很贵,但我认为它还有更多…幸运的是,它远低于温哥华’s craziness!

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  • 这非常有趣。一世’我很高兴我住在蒙特利尔,这里的房价没有那么疯狂。就个人而言,我有兴趣购买小型出租物业,例如复式或三层公寓,并住在一个单元中,而租用其他单元。由于租金会抵消部分抵押成本,这将如何影响我需要负担的财产收入?如果您在该领域有任何专业知识,那对我来说将是一篇有趣的文章。

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  • 我将永远租房…

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  • 有趣的想法。我对安大略省的中位数收入和房价进行了类似的分析,以了解实际上有多少人生活在住房的负担能力范围内,即收入的30%或更少,这有点令人恐惧。例如,在多伦多建造新房屋/公寓的中位数价格为625,990加元,这需要每月收入9975加元才能满足30%的要求。实际有多少人带回家?中位数收入为$ 61k的人并不多。然后,奥克维尔(Oakville)的独立屋中位数为$ 975,000,该房屋占收入的30%所需的每月收入为每月$ 15,199或每年$ 182,388…中位数收入只有$ 107k…这个地方仍然是“city”最实惠的是北湾…lol!

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    • 而且因为我看到有人提到渥太华,所以新房中位价为$ 466,900,’d需要每月收入$ 7,279才能使住房费用占您收入的30%,’每年87,348美元。不过在渥太华,’因为家庭收入中位数为$ 84k,所以几乎相等。

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  • 布里奇特 –考虑到加拿大房屋价格飞涨,永远租一个地方有意义吗?我同意,如果你继续租钱,就去付别人的钱’抵押,但考虑方式’气球(尽管AB’经济混乱价格没有喘息的机会)是否可以租用更好的选择?

    同样为什么在美国,相同类型或更大的房屋却远低于加拿大?我同意我们的美元比美元低30%,但这并不意味着住房应该是美国的2倍?

    有兴趣了解您的意见。

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  • 大桥这是令人沮丧的。您提示我查询澳大利亚的价格,然后我才意识到’在这里好多了!什么’更可怕的是,当您执行家庭收入中位数与价格中位数的时间序列时。

    千禧一代确实已经失去财产所有权。

    悉尼$ 1,025,478
    墨尔本$ 718,000
    霍巴特392,000美元
    堪培拉$ 593,000
    布里斯班$ 490,000
    达尔文$ 608,750
    珀斯$ 535,000
    阿德莱德$ 430,000

    看起来像’对我来说吉普赛人的千禧年生活!

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    • 阿仁’上面的数字是澳元克里斯吗?无论部分原因是因为“big 市”魅力和悉尼,墨尔本,珀斯,布里斯班被列为其中之一“top cities”世界(在一本杂志或另一本杂志中)。

      这简直是​​疯了,在全球化之前情况要好得多,难怪英国退欧说了英国人的想法。有一天,世界其他地方可能会发生这种情况,不确定何时…

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  • 有趣的帖子!您如何计算所需的大致家庭收入?

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    • 我用过RateHub’的计算器!通常,银行和抵押贷方将以您净收入的1/3左右计算您的抵押付款。许多贷方试图使您的债务总额(抵押,学生贷款,购车付款等)不超过净收入的45%(这是IMO的疯狂行为,但那’本身就是另一篇文章!)

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  • It’在英国这里同样具有挑战性,这是我从客户那里听到的。它’现在是抵押公司的时候了,想一想具有更长期限和继承选项的新抵押模型。

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  • 这太疯狂了,生活有多昂贵

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  • 很棒的帖子!

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  • 头像
    佐伊·坎波斯(Zoe Campos)
    2020年11月17日上午5:23

    感谢您告知我们,大多数多伦多房屋需要至少$ 64,040的首付。这条信息对我们和我的家人都将是宝贵的’期待着在该地区定居。也许我也应该寻找可以与之合作的房地产经纪人,以确保我们’拥有最好的交易。

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