真正的千禧一代房主观点

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随着“毕业后赚钱”社区的数量开始成千上万,我感到非常荣幸能够听到您的故事并与他人分享。

我过去的5年财务生涯记录在此博客的档案中,但这只是一个角度,并且没有’谈到每个人在收入,债务和财务目标方面的经历的多样性。它’因为这个原因,我爱你分享你的地方’re at, where you’前进,以及您对旅途的看法。这是这些帖子中的另一篇。

The stories below are shared by 20- 和 30-somethings across Canada 和 the US. Some are new homeowners, some have had a place for years. The answers represent different markets, different incomes, different opportunities, 和 different values. While some financial decisions are 更好 than others, there’当涉及到“rules”,当涉及房屋所有权时尤其如此。

您为首付节省了多少钱,又如何节省了?

“我们放下10%($ 24,500), 我们通过节约和节俭积累,加上父亲过世时的一些人寿保险金。”

“我们已经储蓄了很长时间(4年),知道我们希望自己的生活比我们原来拥有的生活更大。 我们也收到了家人的礼物 补充其余的。”

“我们先付了10%的首付款,但我们缩短了摊销期,以抵消所产生的CMHC,自此以后,我们每年都增加每两周一次的付款。我没有’如果最后得出相等结果,则不要做数学运算,但那时候对我们来说是最合适的。  我们以旧的方式节省了首付款:不花更多的钱就赚了,节省了每个发薪日。

“我们的预付定金是48,000美元(给定一百或几百,这是一个奇怪的不平衡数字)。这是多年来节省下来的结果,再加上婚礼上的一些礼物,以及我的RRSP所提供的15,000美元(我’m目前还清Pronto!)”

“我们从2008年开始使用公寓开始,显然是一个非常糟糕的时机,并且我们冒着40年的零下跌风险承担了经过计算的风险,以便我们能够进入市场。我们的汇率是可变的,当时是负值,所以当利率下降时,我们的汇率约为1.8%。 我们在该公寓中投入了大量汗水资产,并最终在2011年将其出售以获利。我们用该利润作为我们现在所住房屋的首付。 我们只放了5%的钱,然后在还可以选择35年抵押贷款的情况下买了房子。”

“我们目前拥有2栋房屋。‘starter’2011年下降5%。我本来要支付CMHC的费用,并发誓再也不要这样做了!我们刚刚在2015年10月购买了一栋新房子(向我们)。我们能够将20%的首付减为55万美元的抵押贷款。”

“I put down the minimum amount down that I could to get the best interest rate I could, which happened to be 25% down. I also took out a 15-year mortgage for the primary reason that it would give me a 更好 interest rate. I wound up with an interest rate of 3.00%.

“我们当前的首付为50,000美元,其中25,000美元来自我的RRSP,10,000美元来自银行,15,000美元来自我的丈夫帐户。我的公婆也向我们保证会有所帮助…但没有具体数字,因此我们不予考虑。”

您的时间里您的房子升值了吗’ve owned it?

“It has appreciated well in the last 3 years, if everything goes to plan when I sell, I 应该 walk away with ~$70,000.”

“这房子有一个出租套房,它支付了我们一半以上的抵押贷款。我们’我们也在这间房子里做了很多工作,五年后我们的居住空间已经完全更新。我们的抵押贷款已准备好进行更新,并且由于市场非常热,目前我们房屋的价值已飙升。我们’再进行评估,并以评估后的价值进行再融资,这样我们就可以拿出一些钱来支付第二套房子的首付。第一所房子最终将成为拥有两套套房(一套上下一套)的出租物业,从第一天开始,我们就会从中获利。”

我的房子在过去4年中升值了23% 从我第一次购买时开始。”

“到目前为止,我们所居住的房屋并没有急剧下降,或者在某些地区根本没有下降,因此我们希望能够解决这一问题。”

房屋所有权如何适应您的生活方式和整体投资策略?

“我们还有其他投资,并以更传统的方式为退休储蓄,但也将我们的房屋视为退休工具。”

“我大约3年前买了一套公寓。我今天与房地产经纪人开会,讨论出售房地产。 它为N’我认为那将是惊人的财务决定。 我对个人理财的了解和了解得越多,当前倡导所有权作为积极的财务举措的人就越少。维护和房主协会的额外压力是’甚至不值得。我买的是我买得起的地方,而不是我真正想住的地方。一世’我放弃了在更中央,更有趣的地方租房。房租比我的抵押贷款略多,但其他类别的租金却少了很多,生活质量大大提高了。”

“To be honest 当我们买房子时,我没有’看是否作为投资,这可能是愚蠢的,但我只是将其视为家和家庭的地方。我会100%说我确实相信了你“should”买房而不是租房,但现在我知道这一切都取决于一个人’s situation.”

“在我们公寓居住了1.5年之后, 我可以看到我们生活的巨大进步。我们的住房更少,通勤时间更短(我丈夫步行10分钟即可上班),而且我们可以定期进入我们的大楼’的健身房和游泳池几乎每天都在使用。我卖掉了我的车,现在这个城市实际上就是我们的前院,因此我们的出行比以前要多得多。唯一的(小)缺点是试图扩大我们一居室的家庭,但是’绝对可行,并有望赢得’再过几年。 ”

“买那栋联排别墅是最好的决定之一的原因实际上超出了财务状况– it’s because 我绝对爱上了我的家。它’在一个伟大的社区中,我有很多邻居,我爱我成长中的城市。它’s worked out great for me from a financial standpoint, but even 更好 from an emotional standpoint, 和 I think that is something us finance nerds often overlook.”

“我有时想知道房屋所有权与租金的关系。四年前,当我以36万美元的价格买下这个地方时,这个决定似乎是一个更为温和的决定,相比之下,以1600美元/月的价格租用一间卧室的公寓。但是现在我拥有50万美元的公寓感到不安,即使抵押贷款现在少于我的年薪,如果我们想租一个类似的地方,我们’d这些天的水电费和停车费每月将近$ 4,000。尽管它确实是我的股票投资的一个很好的多样化,但感觉却是如此分散。”

希望您能像我一样喜欢它!再次感谢您分享您的故事。

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关于作者

21 评论. 离开新的

  • 我总是喜欢听到别人’的购房故事。 2009年,我只能负担3.5%的住房首付。不幸的是,这意味着要支付抵押贷款保险几年。总的来说,我’我仍然很高兴,当我买了。我的邻居越来越受欢迎,我’拥有约15万美元的房屋净值。

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  • “我们支付了10%的首付,但我们缩短了摊销期,以抵消我们产生的CMHC。”

    我对此观点不屑一顾’s one 我没有’以前没有真正考虑过,但这是完全有意义的。我们’当我们最终购买时,它将减少约10%的价格,尽管’优于5%(也是我认为的最低值!),这仍然令我感到有些困惑’这样的钱又输给了CMHC。这种观点让我觉得,除了等待节省20%的费用外,还有’在我的控制范围内,我可以做些抵消CMHC付款的事情,而无需等待额外的3年以上的购买时间。

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    • 我没有’直到我读完为止!它’s a great idea.

      我丈夫的首付也在10-15%的范围内。我通常发现达到10%可使您在CMHC上获得最大的突破。当您将首付从10%降低到15%时,您仍然可以减少支付的费用,但是回报却不如从5%降至10%!

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  • 感谢您分享这些。我仍然可以’开始想拥有一所房屋。和我’m 30! It’很难想象在这一点上要花7年以上的时间。另外,非常有用,哈哈。

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  • 等待崩溃,即将到来 …

    房地产只是一种资产类别,不要’在过去的5年中被愚弄了,在某个时候,这个房地产市场将像在美国那样终结。

    不要将所有的希望和梦想都放在一个资产类别中,进行多样化。

    祝好运

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  • 喜欢阅读各种回应–您在公寓生活方面有相反的看法,这一直是热门话题。我有几个住在公寓的朋友,对我来说,我喜欢能够拜访他们并嫉妒设施。然而–我也非常喜欢拥有多个生活空间和自由地改变事物。当我看到这句话时,我也自然反应强烈“40 year amortization”。千禧年不走– but I literally can’t even.

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    • “不要千篇一律-但实际上我什至不能。” I LOLed so hard. I’我一直拒绝千禧年的绰号’我不喜欢被这个词的贾斯汀·比伯(Justin Biebers)吞噬,并且处于较老的范围,但是我’最近已经千禧年了。一家比我年轻的财务经理试图向我出售银行手续费或极高的最低余额(如$ 5,000),“better”服务,我回答了“Dude, you’re a millennial 和 you ALSO just bought a home. You 应该 know 更好.”

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  • 我今年30岁,已经租了3年的公寓。几年前,我曾说我想在30岁之前拥有一所房屋。显然,这没有发生。但是我不’觉得我失败了。我为自己提供支持,同时也拥有生活,对此我感到非常高兴。我和朋友出去吃晚饭,看电影,听音乐会等,我从不说“no”出于财务原因。在这一点上,我绝对知道,如果我拥有房屋,情况就不会如此。当然,我可能会获得房租或更少的抵押贷款,但是当您添加抵押贷款保险,房屋保险,公用事业,互联网,维护等时,它将轻松翻倍。我不’现在还不满意,我不愿意放弃自己的生活,因为我不’不想成为穷人。如果我有一个合伙人与之分摊账单,那会有所不同,但是我一个人却不会’认为它现在很聪明。

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    • 完全感觉到你,艾琳!同意你所说的一切。即使住房在经济上有意义,’并非总是最适合自己的生活方式,这被很多人忘记了。虽然我将来可能会成为房主,但我喜欢租房的自由和灵活!

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  • 当我们刚关闭一间我们一直在寻找了将近2.5年的房子并在下周拥有这套房子时,这篇帖子确实引起了人们的注意。一世’我仍然没有完全相信整个房屋所有权的事情,但是’本身就是另一个问题。但是,我必须说,作为市中心公寓的房客,您肯定受到邻居和建筑物中其他租户的摆布(自从经济不景气以来,人们的容忍度增加了,我们的建筑物开始接纳任何人和所有人)。

    我们花了十年多的时间节省了55%的首付(这里没有爸爸妈妈银行),才使每月的按揭供款额降低到我们目前支付的房租(每月950美元)。我必须说,过去几年的租金帮助我们节省了这笔钱,并且在我的日常工作中还增加了两个侧面的麻烦。我们计划在过去的几年中一次性付款,并希望在10年内摆脱抵押! ðŸ™,

    我们将看到房屋所有权冒险如何进行..继续!

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  • I’ll add my own!

    2013年第一套房子我的首付是10%,2015年第二套房子是20%。两者都是通过不花我的很多钱来节省的。

    不幸的是,第一所房屋的价值下降了大约10%,’在艾伯塔省的一个繁荣的城市,所以石油就在这里,我在纸上受苦。第二所房子是复式收入财产,可能已经升值了一点。一世’我做了一些改进,所以价值当然增加了,但是主要原因是我减少了现金。

    这两个房子都是收入财产,我要租我的主要住所。不是我想的那样’几年前生活中’到目前为止,效果很好!

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  • 你知道我’一直在市场上买房子!和我’我可能读了太多文章,但我喜欢听到别人的文章’现实生活中对购买房屋的看法。然后’因为我可以从他们的错误或经验中学习–例如缩短抵押期限(从来没有想过)和寻找房屋的潜在收入。

    I’我仍然不确定现在在我们市场上的购买,哈哈!

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  • 我们的目标是在大多伦多地区(GTA)的所有地区暂时支付20%的首付,但是当开始寻找并真正讨论房屋所有权(最终是公寓所有权)对我们夫妇的意义时,我们决定不去找麻烦或郊区我们在哪里’d曾经廉价租车,我们想把它带回市中心,所以我们基本上可以步行上班(对我来说是20分钟,对他来说是40分钟)或骑自行车上班。自从我们搬家以来的最近6周,我们的生活方式发生了戏剧性的变化。一世’自从我放弃通勤以来,我非常开心,我爱我的新邻居(好吧,老邻居,我’我小时候和室友一起在这个地区租的!)’我终于真正感受到了我所没有的城市生活’t felt since my early twenties. And we 发现 a well-sized 2BDR so the possibilities for our future are great.

    付款方面,我们最终支付了10%的首付,我们本来可以支付15%,但这样做’我给我们留下的钱比我所能接受的要少,正如您在此话题中对另一个人的答复那样,CMHC的削减幅度从10%降到了15%’减少了5-10%。也就是说,我们选择了每两周一次的加速分期付款,因此我们’我已经从抵押贷款中节省了几年时间,我计划在几个月内放弃一大笔零钱,并在明年初将我们的双周付款至少提高10-15%。我们从RRSP中提取了大约一半的钱(其中我’ve已经开始重新付款)和过去几年来我一直在储蓄的大型TFSA。我们没有收到预付款的钱,但是我们还是DID,是从家人那里得到的钱,用于购买新家具和搬家费用,这非常感谢,因为我们’d been living with ‘found’ or ‘donated’ or ‘passed along’东西对我们整个关系来说都是如此,所以很高兴能获得一个新的沙发,书桌和茶几,什么都没有!

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    • 哇’太棒了!!短途通勤是IMO幸福的关键!

      我也在和丈夫一起看预付定金,而且,我也担心将几乎所有的钱都用于预付定金。我想我们’我们的首付可能会落在10%到15%之间,其余的只是为了使我们的RRSP和TFSA能够有所缓冲。

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  • I’在与我丈夫买房的中间。多年的思考,储蓄和发挥“long game.”我们弯腰下来,每月节省了大约1300美元的住房基金,并收到了家人的慷慨礼物。市场到处都是热点,但我们居住的地方尤其是烫手。

    好事是基于我们的评估和20%的首付,我们应该已经建立了一些良好的资产。抵押的想法仍然是致命的(而且抵押是用于控制死亡的法语,所以抵押’适当)。但是,经过多番思考,’对我们来说是最好的举动。

    让’我看到了我们搬进去并进行定期维护后的感觉ðŸ〜‰但是现在,我’我真的非常兴奋。

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    • 哦,我们的通勤时间很短,我们’re within walking distance of our favorite restaurants, a movie theatre, 和 more. Much rather pay more for a smaller commute 和 更好 neighborhood.

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